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地主求偿金达55~110亿元

时间:2019-05-01 12:57 文章来源:未知 点击次数:55

美河市徵地案违宪,北市府恐难善了!估价师指出,如果顺利「撤销徵收程序」,重新计算,依目前市价,182位地主可求偿80~110亿元;若是以高等行政法院起诉时土地市价计算,也可求偿55~60亿元。地主若求偿成功,身家将暴增数千万。

根据市政府资料显示,美河市联开案的土地,在1991年依照当时土地公告现值再加4成价格徵收,每坪土地均价5~6万元,扣除增值税约4万元。

高源不动产估价师事务所所长陈碧源说,美河市这块土地,有21名地主选择参与联开,不含在这次事件範围内;其他遭徵收土地的地主共持有土地约2.78万坪,当中包括农业用地、住宅用地和农建地,目前市价每坪依序是20~30万元,150~180万元和100万元,与1991年徵收价格有天壤之别。由于地主会以撤销徵收程序为主,因此应以目前市价计算,总徵收费用价差达80~110亿元天价。

不过,这些地主是于2012年在高等行政法院提起行政诉讼,陈碧源表示,以这时土地价格求偿,则是55~60亿元。

对于徵地被大法官会议认定违宪,建商也喊冤,日胜生高层说,土地由台北市捷运局徵收,日胜生自始至终都依法行事。日胜生集团昨日对此事件发出声明,强调透过北市府公告招标文件取得该案,「自应也受到宪法上财产权保障」,况且这次大法官释宪,是北市府与原地主间的土地徵收争议。

曾经参与过捷运联开案的冠德建设总经理洪锦钦说,建商是第三方,透过公开投标取得开发案,并无直接接触地主,「地主应该要跟北市府申请国赔」。

德明财经科技大学不动产系副教授花敬群表示,美河市徵地案就是当初北市府说谎,骗地主徵收土地,经过这次教训,政府应该连同区段徵收制度都要一併检讨,让地主、政府和建商三方权益都受到保障。

位于捷运小碧潭站旁的联合开发案美河市,于2013年完工交屋,共16栋1600户,坪数25~120坪,当年预售行情每坪28~30万元,现今实价登录行情区间极广,成交落在每坪45~60万元。

(中国时报)

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